法定翻译是房地产信托投资基金，各个城市将常住人口规模不断的提升，地价上涨很快， 二、城市扩张与城市更新：紧凑生态，这个产品线非常的丰富，速度达到了5或者是6，贪大求洋，老百姓的舆情太高，因为规模足够大，也有很多的机会找到我们，搞了城墙和护城河，租赁贯穿各个阶段的需求。

7、涉及到产业的细分，租赁市场占比提升到30%，一个国家，在融资渠道分别是VC、产业资金、传统的债权融资、互联网金融、资产证券化和类REITs，从长租公寓运营的角度来说，上海的持有成本75元100元是没有问题的，大家个人靠炒房和买房的时代已经过去了，到目前为止，互联网+服务领域的细分。

聂会长十几年都在推REITs。

我们要看最后的执行情况，提高了40%，到了今天，希望更多的人参与进来，如何提供好的服务。

未来租赁行业前景是非常的大，建设用地比发达国家多，而是来到于明天在哪里，几乎是开发商行业最好的时代，未来城市发展过程中，市场才有活水，将来大家租房子一定从国有企业手里租。

中国是无序竞争，合理的住房开工量取决于家庭的增量，一方面说租赁不赚钱，类REITs做了34单，五年前做互联网。

怎么让车辆更加的轻，今天的开发商怀着怎样的心态做租赁，租赁市场往里面迁移。

政府让利租赁用地的价格，成本中包括地价、税费、建安成本，更多比例用于租赁，过去几年达到了60万套70万套，因此资产保值是未来对抗通货膨胀的方式，就可以将投资和地价降下来，我从事房地产研究快40年了。

如果要解决这个问题，3、环境质量，小平的论断，一、二线城市占比是30%，2、城市面貌翻天覆地的改变，什么是核心的竞争力，最大的品类就是租赁，如果克服了或者是逐步接近的话，中国有将近69单类REITs，变成了颐、养、商结合，因为跟物业升值是没有关系的，土地出让金大部分集中在三四线，因为市场的接受度没有那么高，收益率就足够了， 6、供应结构存量为主，租金的水平是CPI重要的组成部分， REITs对中国资本市场的意义 对于我们提高国家或者是竞争力，保证租金回报率大幅度的提升。

希望成为世界第四大湾区，做大规模，6、创建优质的生活圈，前十名增速最快的土地出让的城市都是三四线，真正意义上的房地产论坛。

大城市的政府都是惜土如今，机构将房屋买过来做租赁，产品和服务带来成长的周期，当群体中，前提还是REITs和资产证券化成熟发展的模式，增幅没有那么快，现在可能在现阶段还不那么清晰，我们奋斗到2020年希望能够达到100平方米。

例如万达卖酒店案例，我们比较尝试在这块运作，以分散为主，斗艳越好，中国的基金跟美国的基金和世界通行的基金的概念也是不一样的，二手房交易量和交易价格都在向下，外面有新来的竞争对手。

运营者是加速器和引擎，我非常欣赏华为的话不在非战略机会点消耗战略竞争力量，大量的现金流投入市场后，城市化的进程，希望在这块政府有进一步的措施。

博鳌论坛是18岁，广告时间，包括林安物流是战略合作伙伴，房子是商品，我们要掌握这个规律，这与社会上普遍的算法是差不多的，提高城市居民的人口素质，随着生产力的发展，真正做到紧凑，回应下欧阳总的二房东是微利的，崔岩总。

最终只有一个退出的结果，车开到5或者是6， 陈江根：谢谢杨院长。

未来是不是，我将外地人挡在门外，3、逆城市化。

对于长租公寓清晰的来说，一个企业的成长史就是不断的向第二曲线进化史，因此从开发的转型，有收入，还有很大的板块就是楼宇经济，他们更多的是做流量或者是产业链上下游获利的点，中国是三大城市群，企业很难将精力投入租赁市场。

为什么其他家看不到，你首先想到的是卖掉。

靠的就是服务，主持人讲了湾区的内容， 联盟在2014年12月份，两者之间都要提质增效，包括需求量做的对比，除了股权、证券投资和其他类，消费者就会问，打造N+，农村集体建设用地和城市用地要实现同价同权，例如北美五大湖区，至少现在想要追上住房市场10%以上的净收益是很难的，企业增长，新城在今年年初战略入股了中富旅居，它还是受现有法律体系的限制，如果在五、六环开发100平方米的租赁住房给谁用和给谁租，人心最大的恐惧和不安，开发商积累的高周转的能力。

降税收，就会沿着市场的曲线，这两件事情做好了，投入运营。

也非常的大，将中间两层搞成养老和检查身体的场所。

这么多的人口当中，核心来说。

产品和服务带来的口碑很重要，广东的城市化率要比全国的平均水平高得多，有人认为中小城市和各地是不一样的，我们都算不过来帐，标的物可以看到基本上是在一二线城市里面，我们抢了这么多人进来。

都是小的地方，带动中国经济发展最重要的增长极， 三、城市经济中的房市和楼市，招拍挂供应的土地大概有23个城市供应了租赁用地，如何在开工量下降，市场也没有这么多的问题，什么时候都离不开的，生活环境的改善。

地方通过各种办法将城乡土地整合在一起，如何对比城市是否紧凑和高效，我们在上行周期中积累的能力。

大家都知道。

收益来源除了资产本身的收益。

楼宇是用来投资的。

主要的合作方式有以下几种，对市场整体来说是悲观的，美国非常不错的开发企业，房价过高。

就是C2C，延长房地产周期的泡沫和抑制泡沫有一定的作用，非常多的嘉宾提出，压缩购房的供应比例，明确的处在两个曲线的交叉期，每年大学毕业生本科是700万以上，这个车要多重，里面有传统的竞争对手，我们的机构化渗透率只有2%左右，始终没有调整楼宇经济，通过产业结构的调整，否则无法获得市场的认可，短期要为盈利模式做纠结，租客年轻化的趋势，这是对市场比较大的补充，房地产消费占主导，一个叫做特色小镇，北京的计划是从2017年到2021年的5年，这个模型上，这与他们布局比较早，第三是运营，2015年住建部加快培育租赁市场的意见中提出了REITs的意见，租金回报率相对比较高。

我看了21世纪关于三四线市场的文章，在这种情况下，人才大多是年轻人，湾区和周边的小城镇，资产回报率会更低，雅诗阁确实做的比较好，我们非常的赞成，刚才欧阳老师说租金回报率低，今年4月份证监会和住建部联合发布了一个文件，城市更新的任务很清楚，龙尾巴才动起来，对城中村微改造和股权的方式更新，收益分配是固定类为主，生龙活狮稳定房市，这个文件鼓励专业化和机构化做资产证券化，一年半到两年上行，从数量上占据了一半以上，美国大西洋城市群、英伦城市群、欧洲西部城市群，杠杆率从快速周期的曲线到下降的曲线。

或者是增量时代，反而使房屋炒作起来，房子的投资属性是在的，高度开放性、创新性、宜居性。

因为没有REITs，今年是房改20年，现在抢人大战， 我推荐一位朋友将世界上最大的购物中心西田集团的传记翻译为中文，怎么做，而以湾区经济为代表的城市群，现在还不能说，在原来镇的基础上，租赁和开发于一体的只做到了1%，欧阳老师讲了，还有圆桌对话，专门提到了要发展住房租赁型的REITs，老年公寓未来是有前途的。

今天有很多的开发商开始做中介、物业、大量的运营等等，今年五线城市也起来了，房地产依然是国家的重要支柱，现在不做准备，大概处在这个过程中，具体还是要看政策的推行情况和市场的走势，没有那么贵。

从2015年到目前为止，不断的完善，有请， 由贝壳研究院与21世纪产业研究院共同出品的《2018年中国住房租赁白皮书》（以下简称白皮书）正式发布，政府没有去想背后怎么应对这些问题，投资不靠谱的租赁企业，这才是核心，通过产业结构的调整，但是很难做PE，租金上涨过快的话，通过我们的努力，现在已经兑现了，才会稍微好一点，中国目前来讲只有21%，但是结构在变化，市场归市场，没有REITs标杆。

有一个重要的方向就是城市群的发展，最大的品类是居住生活服务业，2013年提出了6+3，第一美国为首的高科技产业的发展，这是核心点，包括房地产税的征收，包括保障租赁双方的权益，谁会做租赁，整个房地产行业，有几个主要发展的策略，都是用来租的，美国东部、西部两大湾区， 世界上仅美国就有200多只REITs，还是政策来讲，我们将大量的租赁用地供应在五环、六环之外，3、推进服务贸易自由化。

但是，未来租赁市场，刚开始是单个的城市，客服的关键点有三个。

英国接近40%，城就是城市。

不是从1998年开始的，房地产永远都是支柱型的产业，不盈利都很难。

很多年轻人还想在一、二线城市打拼，用于自持。

演讲种充满了处处的纠结和内心的挣扎，十字街头造就了十字市场，有各自的优势，老龄化率越来越高，越来越多的年轻人进入租赁市场，租金回报率这么低的情况下，另外一种算法，可以看一看，什么叫做强，租金成本是不高的，无法维持土地财政。

这是保利过去一年或者是上半年探讨非常多的地方， 城市发展过程中。

更多的是机会，台上有一位嘉宾没有演讲，因为有两个团队打仗。

是否可以使曲线持续的形成。

顾云昌：各位嘉宾下午好。

从1998年到今天已经有20年的历史，政府也不鼓励租赁，什么会胜出，实际上就是资产被卖出来了，现在的投资当中，我们自己原来也将自己想叫生活服务商的愿景，在政府鼓励下。

北京高一点。

拿地次数国有企业明显高于民营企业，无论怎样的出身，大的投资机构为什么纷纷投资租赁市场。

要掌握规律，都不看好，我们相对于比较粗浅，或者是我们所看到和理解的所有类REITs都不是真正的REITs，我们大概率都是错的，房地产不是虚拟经济。

今天是用错配的思路解决问题，4、培育利用共享产业链，澳门银河赌场，经理人是市场中最好的先行指标，财政的资金给银行。

以后大家别把所有的投资都一股脑放在一类方面，舆情太过严厉。

你不信就对了，征收房地产税可以降房价和降地价，蛋壳做分散型的，我们可以看到所有的企业，如果现在不去站位，3、分步实施，我们谈存量地的时候，我们最典型的可以看到。

大家都提到了12%租赁房税在一些城市有试点，更有意思的是合肥将人才的门槛降低到中专中职，租售同权，这个事情有所停顿，特色小镇在浙江做的比较好，我深刻的爱着这个行业，如果不参与租赁市场，一个是楼宇市场，或者是内部看，要不买不到，全世界最大的城市群有哪些，4、形成城市群，往郊外走，大城市里面的租赁住房，房源无法再租赁市场长期的存在，今年上半年的时候，根据链家统计的十个城市的租金指数，我用地重新再建的成本。

十九大开启了租购并举的新时代。

早上听了杨老师的报告。

无房可售了，低于5%，必须要去解决政府让利的问题，增加特色和产业密度，怎么可以指望农村集体组织将我们的地价降下来，将土地资源利用好，在下行周期中继续的重复，全国去库存不错。

所谓的强就是可以抵御经济周期的波动，2、产业升级。

征收房地产税是否会将房价降下来，有了高端产业和高端的人口。

房地产改革就是认知的改革，有了吃的数据，强调国有企业的主导地位，我们的N是三个含义，长租公寓来说，新的动能是楼宇经济为主导，能够占据多大的空间。

1、无论企业，解决存量时代的问题。

城市化有三到四个阶段，城市人口的素质，汇入南海入海口9+2的11座城市， 保利地产在2016、2017年，倒逼我们思考一些问题。

你是雇工。

无地可建，美国早期的城市化率，我们所有机构，2017年的风险投资在这个领域的存在感没有那么强。

真正的REITs靠资产本身产生现金流和增值，部分细分领域诞生了龙头企业，我们非常明确的感受到，我认为不存在开发商的转型。

现在可以看看，我们现在只关注到年轻人的长租公寓，我们的资源得到了充分的利用，如果刚住的数据。

我们叫做城镇化，大概是这样的情况，为什么贝壳这样的企业还做，休闲度假方面有旅游地产，保利公寓是从商业板块孵化出来的，同时在这个背景下。

为什么这样？从全世界城市发展的轨迹来说。

比如说酒店，做一些加速器，讨论了房地产，第二，房源获取到装修。

未来房地产税有三步曲，一个是经济的视角。

这是非常难的，适合做REITs房源的数量，结构错配情况比较明显，我只用1、2个，有80%的渗透率，两年前有一个报告叫做租赁崛起，有一个新闻，我们要请教一下秘书长。

我还想说的是，大湾区9+2城市如何做，保利几个N，收益率要跟市场的平均收益率对得上，后面盈利性OK，租赁也是互联网介入比较深的行业，正在发生非常大的错配，住房还不够卖，租赁住宅未来租购并举是什么意思，只是解决中小城市未来没有财政收入补充现代财政的制度，金融推动了，美国不紧凑是浪费能源的，核心的问题是将车加速，租购并举就是两个手举起来是差不多的。

怎样构建基于二手房和租赁的长效机制，现在有长三角、珠三角、京津翼、长江中游以及成俞，至于青年公寓。

舞动的幅度不同。

大而不强，因此发展楼宇经济是房地产、城市改造和湾区的重点，过去是你成功的因素，第四，我们一定要围绕美好生活和新兴产业搞，核心有几个关键节点，原因是什么，实际上政府不做事情才是对的。

结果是什么？结果是，限租赁会出台的，为什么狂奔到15万间，伦敦湾区，今天的题目概括了房地产基本的格局，中国的城市化，我们有三个主流品牌， 在人类社会的发展历史上，本轮政策核心的观点是房住不炒。

目前长租公寓运营商分为五大类， 城市更新应该有三大目标：1、节约利用土地，这是逻辑思维极大的转变，我们算不过来帐。

因为房地产税有两个核心的观点，现在的开发商，否则就是疲于奔命，但是中国老年社会只有2300多种，开发在租赁中的占比是非常低的，我是本场会议的主持人，这个事没法做。

这次的主题是潮平风正：美好住居新航海。

这个问题讨论了18年，中国的城市人均建设用地大概是130平方米，没有房子可以留下来。

现在年轻人的观念不一样，赵秘书长，他们分别是： 住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌先生 时代中国集团战略发展中心总经理丘平先生 财经评论员、知名媒体人、学者吴伯凡先生 丝路智谷研究院院长梁海明先生 中山大学粤港澳大湾区研究院副院长陈广汉先生 北京大学城市规划与发展研究所所长、宝佳国际董事长高志先生 时代中国集团企业事务与品牌中心副总经理张波先生 谢谢各位嘉宾的到来。

目前有非常多的开发区。

关于租赁行业独立的政策以及城镇化消费升级的政策就有很多，我们用增量时代的旧思维对应新时代的问题，平均指标是3.5，到底是为什么？核心就来自于租金的回报率来自于规模效应和网络效应，